Julkaistu

Saimme luvan

Saimme lupahakemuksen täytettyä kaikkine pakollisine kohtineen viime perjantaina ja laitoimme hakemuksen vireille. Tänään aamulla lupa hyväksyttiin. Muutama muutoskuva tarvitaan vielä, mutta voimme kuitenkin aloittaa työt tontilla. Melkoisessa kiireessä tämä tehtiin ja siihen nähden meni melko hyvin. Edelleen pakko kyllä ylistää Pyhtään kuntaa joustavuudesta ja tehokkuudesta. Rakennustarkastajan piti olla jo lomalla, mutta keskiviikkona vielä viestitteli meille ja kertoi, että kyllä tämä tästä järjestyy, kun itse olin vähän huolissani.

Digitaalinen lupahakemuksen käsittely on kyllä uskomattoman kätevää. Kaikki osapuolet pääsevät samaan projektiin, voivat lisätä tiedostoja ja sitten lopulta rakennustarkastaja hyväksyy luvan. Tosin sitä ennen tarvitaan lausunnot paloviranomaiselta ja vesilaitokselta – ja aika monen muunkin ihmisen työpanos. Noin kymmenkunta ihmistä on mukana tuolla lupaprojektissa joko tuottamassa sisältöä tai hyväksymässä sitä tai osa tekee vähän molempia. En usko, että tämä olisi onnistunut ilman Lupapiste-sovellusta. Ohjelmistokehittäjänä ilahduin myös siitä, että sovelluksen lähdekoodi oli julkisesti jaossa.

Nyt meillä kuitenkin on lupa aloittaa. Pientä täydennystä toki vaaditaan, mutta ei suuria muutoksia enää. Tämä on kai taas sellainen vaihe rakennusprojektissa, kun kaikki tuntuu hieman todellisemmalta. Toisaalta kun olimme siivoilemassa risukasoja tontilla, niin sekin tuntui todelliselta. Mutta nyt tämä on virallista. Risujen siivoaminen oli epävirallista.

Entäs sitten seuraavaksi? Nyt kun pääpiirustus on valmis, niin seuraavaksi käydään sähkö- ja lvi-suunnittelijoiden kanssa läpi miten mikäkin piuha ja putki viedään. Tämän jälkeen arkkitehti täydentää piirustukset ja tekee niistä 3D-mallit – minkä jälkeen päästään tilaamaan CLT-elementit tehtaalta. Tällä välin tontilla tehdään pohjatöitä eli tiet ja perustukset kuntoon.

Julkaistu

CLT-talon piirustukset osa 4 – loppukiri

Olen aina ihmetellyt miksi rakennusprojekteissa kaikki viivästyy. En ihmettele enää. Kaikki vaan viivästyy. Tai no ei se kai aina niin mene, mutta mitä enemmän on ihmisiä tekemässä, niin sitä todennäköisemmin tulee jotain viivästyksiä. Reilu kaksi kuukautta sitten esittelimme edellisen version piirustuksista. Ajattelimme että olemme melkein maalissa, pari pientä muutosta ja voimme hakea rakennuslupaa. Muutokset tulivat, mutta aika vaan kuluu yllättävän nopeasti ja nyt olemme kesäkuun lopussa. Ja nyt on kiire! Rakennusprojekteissa on kai aina myös kiire.

Pyhtään kunnan rakennustarkastaja jää lomalle heinäkuun alussa eli toisin sanoen, jos haluamme rakennusluvan ja että homma etenisi heinäkuun aikana, niin meidän pitää saada paperit tarkastettavaksi huomenna. Onneksi rakennustarkastaja on tietoinen meidän projektista ja on muutenkin äärettömän avulias, niin hän lupasi tehdä parhaansa, että saisimme luvan näinkin nopeasti. En tiedä kuinka monessa paikassa tällainen on mahdollista.

Eilen kiirehdimme töistä Helsinkiin ja tapasimme arkkitehtimme Martinin. Kävimme viimeiset muokkaukset läpi ennen rakennusluvan hakemista. Katsoimme esimerkiksi ikkunoiden paikat kohdalleen ja löimme lukkoon autotallin pohjan.

Toki tässä on vielä monta tekijää, piirustusten viimeiset versiot pitäisi saada valmiiksi ja kaikki liitteet, naapureiden kuulemiset ja muut kasaan. Eli ei tässä ole ainakaan liikaa aikaa käytettäväksi. En osaa sanoa onko luvan saaminen mitenkään mahdollista, mutta katsotaan miten meidän käy. Olisi nimittäin kiva päästä aloittamaan työt tontilla. Vaikka pidän myös suunnittelusta, niin tekisi mieli jo tehdä jotain, esimerkiksi kaataa pari puuta tai jotain muuta sellaista.

Mutta ne piirustukset. Edelliseen versioon jos verrataan, niin alakerran pohjoispääty eli eteinen, kodinhoitohuone, keittiö ja sauna -linjasto on selkeytynyt. Ja sama linja on myös yläkerrassa – käytännössä yläkerrasta karsittiin yksi käytävä pois ja suurennettiin makuuhuone, vaatehuone ja kylpyhuone -kokonaisuutta hieman. Ei varmaan ihme, että graafikko ja ohjelmistosuunnittelija pitävät selkeistä ja toistuvista elementeistä, joten nykyinen malli miellyttää meitä huomattavasti enemmän kuin aikaisempi vähän epäselvempi ja hajanaisempi pohjapiirustus.

Muuten kaikki on edennyt aika pitkälti kommenttiemme mukaan eli keittiöstä on ovi poistettu, yläkertaan on lisätty parveke ja ullakolla on yhtenäinen varasto/työtila, jossa on myös tekninen tila. Rappujen paikka ullakolle siirrettiin toisten rappujen yläpuolelle, joten eivät vie muualta turhaan tilaa.

Saa nähdä mihin äärikiire meidät vie ja saammeko lupapaperit, toki digitaalisina versioina, lähetettyä ajoissa. Toivottavasti edes pari puuta pääsisi heinäkuussa kaatamaan!

– Samuli

Julkaistu

Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja

Vaikkei meillä ole vielä mitään valmista, niin olemme keskustelleet rakennusprojektista noin kymmenen eri ihmisen kanssa. Keskustelujen aikana on huomannut kuinka vähän itse ymmärtää ja olisi kauhean kiva, jos olisi joku, jolta voisi kysyä, että mistä tässä nyt oikein on kyse. Tämän takia olemme käyttäneet jonkin verran aikaa hyvän pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan etsimiseen.

Ensinnäkin olimme päättäneet, että haluamme pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan olevan sama henkilö, koska silloin kaikki tiedot ovat yhdessä paikassa ja ei tule viestintäongelmia. Viesintäongelmat ovat lähes missä tahansa projektissa isoin syy ongelmiin ja viivästyksiin.

Muutaman tapaamisen jälkeen löysimme Arto Saksan Kymen Laatutalot Oy:stä, joka jo heti ensimmäisen yhteydenoton jälkeen vaikutti oikealta mieheltä tähän projektiin. Kuten jo äskenkin mainitsin, niin viestintä on tärkeää ja viestintäongelmat johtavat ajan ja rahan menettämiseen.

Lähestyimme kaikkia ehdokkaita sähköpostilla, koska ainakin itse pidän usein sähköpostista enemmän kuin puhumisesta. Sähköpostista jää aina jälki ja asiaan voi palata myöhemmin. Puhelimessa puhutut asiat ovat sanomisen jälkeen ohi ja etenkin kun on liian monta asiaa yhtäaikaa menossa, niin helposti tuppaa unohtamaan ainakin jotain. Saimme tarjouksen projektista heti seuraavana aamuna, kun olimme laittaneet sähköpostia ja lisäksi puhuimme vielä puhelimessa. Kaikilta emme saaneet edes vastausta tai joillakin vastaus kesti yli viikon. Se ei anna kauhean hyvää kuvaa – kestäisikö vastaaminen yhtä kauan myös rakentamisen aikana?

Kun ryhtyy isoon ja uuteen projektiin, jota ei täysin ymmärrä, niin on tärkeä löytää oikeat ihmiset auttamaan. Lisäksi on tärkeää, että oikeat ihmiset ainakin vaikuttavat innostuneilta ja motivoituneilta edistämään projektia. Vaikkei meillä vielä olekaan mitään valmista, niin meillä alkaa olla jo suunnittelutiimi kasassa – mikä lienee hyvä juttu.

Pääsuunnittelija koordinoi rakennusprojektin suunnittelua. Meillä pääsuunnittelijan palveluihin sisältyy:

  • Tapaaminen, lähtötietojen kartoitus ja lähtötiedot suunnittelunohjaukselle
  • Rakennettavaan tonttiin tutustuminen
  • Luonnoskuviin tutustuminen
  • Viranomaisesittely kertaalleen
  • Luvan jättäminen rakennusvirastoon
  • LVI-, S-, Rakennesuunnittelun käynnistäminen, tarvittaessa
  • Pohjatutkimuksen ja pintavaaituksen tekijän järjestäminen
  • Eristyssuunnitelmien yhteensopivuuden tarkastus
  • Rakennuksen sijainnin ja korkeusaseman määritys ennen luvan jättöä
  • Lupa-asiakirjojen kokoaminen, laatiminen ja hoitaminen
  • Rakenne-, Sähkö- ja LVI-suunnittelijoiden hankkiminen
  • Viranomaisten kanssa käydyt neuvottelut
  • Tapaamiset asiakkaan kanssa, kolme tapaamista

Vastaavan työnjohtaja on lakisääteinen eli pakollinen rakennusprojektissa. Meillä vastaavan työnjohtajan palveluihin kuuluu:

  • Vastaavan työnjohtajan luvan hakemisen ja hyväksyttämisen
  • Rakennusluvassa määrättyihin katselmuksiin ja kokouksiin osallistumisen
  • Huolehtii että katselmuksissa ja tarkastuksissa on mukana rakennuslupapäätös ja tarvittavat piirustukset, suunnitelmat sekä muut määrätyt dokumentit
  • Rakennuspaikan merkitseminen ja sijainnin tarkastaminen
  • Tarkastuksissa ja katselmuksissa velvoitetut valvontatoimenpiteet
    • Työmaapöytäkirjan täyttö
    • Kaikki työmaa- ja kokoustapahtumien kirjaaminen
    • Muistiin merkittävien asioiden kirjaaminen
    • Asiakkaan internetpohjaisen työmaapöytäkirjan täyttäminen
    • Kirjallisen reklamoinnin virheistä ja puutteista ja näiden asioiden kuntoon saattaminen
    • Tyyppihyväksyntä merkintöjen tarkastukset
    • Muiden luvan edellyttämien tarkastusten tekeminen
    • Viranomaistarkastuksen edellytysten kunnossa oleminen

– Samuli

Julkaistu

Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty – ja paskat

En ole aina ihan varma pidänkö sanonnoista. Yleensä minua ärsyttää sanontojen lopullinen sävy ja piittaamattomuus vaihtoehdoista. Sanonnat ovat ehdottomia. Sanonnoissa asia on aina jotenkin ja se siitä sitten. Hyvin suunniteltu on varmasti arvokasta, mutta ei se silti ole vielä puoliksi tehty. Toki se suunnittelu auttaa tekemistä tosi paljon, mutta ei mitään ole oikeasti tehty paitsi se suunnitelma. Kyse on tavallaan turhautumisesta, haluaisin jo tehdä.

Meillä oli ensimmäinen suunnittelupalaveri. Olimme lähettäneet arkkitehdillemme Martinille referenssikuvia taloista joista pidämme, selvittäneet minkälaisia tiloja ja huoneita haluaisimme taloomme – ja lisäksi kertoneet itsestämme ja puuhailustamme. Alun turhautumisesta ei kannata päätellä, että palaveri olisi mennyt huonosti, päinvastoin, Martinin esittelemät suunnitelmat ylittivät odotuksemme, vaikka olivatkin raakileita vielä. Tämän takia juuri valitsimme arkkitehdin. Vaikka kuvittelemme olevamme luovia ja melko kekseliäitä, niin silti saimme jo ensimmäisessä suunnitelmassa jotain uutta ja mielenkiintoista, mitä emme itse olleet ajatelleet.

Olimme nimittäin salaa sommitelleet huonejärjestyksiä, mutta ei kerrota sitä kenellekään, eihän? Koska emme tiedä rakentamisesta ja meitä huolestutti budjetti, niin suunnittelimme aika perinteisesti, eikä suunnitelmassamme ollut mitään kekseliästä, vain huoneita ripoteltuna kahteen kerrokseen. Tiesimme tämän itsekin ja kun koostimme materiaalia arkkitehdille niin tietoisesti pyrimme välttämään liikaa omien ajatustemme tuomista esille, jotta Martin voisi pohtia asiaa ilman liian rajoittavaa suunnitelmaa.

Kyse ei ole mistään mullistavasta, emmekä me mitään mullistavaa haluakaan, mutta silti pieni tasoilla leikittely, muotojen rikkominen ja yleinen fiilis tuntui sopivalta – ja sellaiselta, mitä emme varmaan itse ihan heti olisi tulleet ajatelleeksi. Lisäksi CLT-talossa budjettikaan ei kasva niin kauheasti pienistä muutoksista ja muodon rikkomisesta, kun monessa muussa rakennustavassa tuollainen voisi tuoda kustannuksia merkittävästi lisää. CLT-rakentamisessa materiaalin mahdollisuudet menevät hukkaan, jos ei yhtään leikittele.

Alustava suunnitelma miellytti meitä, mutta kaikki ei ole vielä selvää. Ensin pitää selvittää saammeko rakentaa siihen paikkaan mihin haluamme, kun kaavoituksessa on joku suoja-alue niillä paikkeilla, missä talon olisi paras olla – meidän mielestämme ainakin – ja onko talosta tulossa liian korkea, kun sillekin on joku raja. Paljon kyseltävää, että saadaan suunnitelmat etenemään. Minä vaan olen malttamaton ja haluaisin jo tehdä jotain – mutta siihen on vielä aikaa. Ensin selvitetään, sitten suunnitellaan ja sen jälkeen pitää saada vielä lupa tekemiselle. Toisaalta niinhän se menee meillä kotonakin.

-Samuli