Julkaistu

Rakentaminen on edelleen tyhmää, mutta vieläkin se tuntuu parhaalta vaihtoehdolta

Puolisen vuotta sitten ryhdyimme kirjoittamaan blogia rakentamisesta. Tiesin jo silloin, että ei rakentaminen ole niin yksinkertaista kuin voisi kuvitella. Tiesin, ettei niin ole, mutta silti ehkä hieman kuvittelin, että eiköhän se ihan joutuisesta suju, sillä olemmehan kuitenkin erityisen mainioita ja päteviä. Puoli vuotta on mennyt. Meillä on tontti ja piirustuksia. Olemme jopa saaneet rakennusluvan. Lisäksi olemme pyörineet tontilla, siivonneet risuja, keränneet mustikoita ja kaataneet puita. Oikeasti kuvittelin, että tässä vaiheessa perustukset olisivat jo valmiina ja nyt vain odoteltaisiin CLT-tilausta saapuvaksi. Tietenkään asiat eivät ole sujuneet niin joutuisasti ja onhan tähän väliin mahtunut kaikenlaista. Toisaalta asiat voisivat olla aika huonostikin, kun ottaa huomioon, että lähtökohtaisesti meillä ei ollut hajuakaan rakentamisesta.

Olemme myös edelleen naimisissa sekin on positiivista. Tosin en tiedä missä vaiheessa se ero tilastollisesti tulee rakennusprojektien yhteydessä. Onkohan se vasta, kun talo on lähes valmis ja palaillaan hiljalleen takaisin normaaliin arkeen. Vaikea sanoa. On meilläkin toki välillä vähän ovia paiskottu, mutta olisi niitä paiskottu, vaikkei mitään rakennettaisikaan.

Millan kanssa olemme käyneet aika tarkasti kaikki tilat läpi ja jokainen huone on suunniteltu melkoisen pitkälle. Lähinnä käyttötarkoituksen kannalta. Emme ole vielä lyöneet lukkoon kauheasti sisustuksellisia ratkaisuja, vaan aiomme odottaa, kunnes talo on valmis ja sitten edetä niiden asioiden kanssa. Toki jonkinlaista yleistä teemaa puun ja mustan ympärille on kehitetty, mutta kaikki muu tulee vielä elämään aika paljon.

Jo nyt on oppinut aika paljon rakentamisesta. Tai lähinnä kai ymmärtänyt kuinka vähän on tiennyt – ja kuinka vähän edelleen tietää. Tässä on viimeaikoina saanut käsiinsä kaikenlaisia piirustuksia ja yrittänyt sitten päihkäillä, että onkohan tässä nyt kaikki oikein, kun ei niitä kaikkia merkintöjä oikein aina ymmärrä. Ja kuitenkin pitäisi ymmärtää, kun lopulta itse ollaan aika pitkälti vastuutta kokonaisuuden hallitsemisesta ja projektin koordinoimisesta. Lisäksi CLT:ssä joutuu suunnittelemaan ennalta aika paljon tarkemmin, koska kaikki viennit ja muut pitäisi olla valmiina, sillä niitä on hankala tehdä enää työmaalla. Suunnittelu on vienyt aikaa, mutta toisaalta parempi nyt käyttää aikaa enemmän kuin sitten myöhemmin yrittää korjailla virheitä tai puutteita.

Vaikka välillä harmittaa ja tuntuu, etteivät asiat etene siihen tahtiin kuin haluaisimme, niin edelleen jaksamme innostua ja olla välillä vähän liiankin tohkeissamme. Viivästykset kuuluvat rakentamiseen, kun projektissa on kuitenkin paljon ihmisiä mukana ja projektimme ei ehkä ole kaikkein selkeimmästä päästä. Vaikka rakentaminen on edelleen tyhmää, niin onneksi päätimme ryhtyä tähän projektiin. Kai.

 

-Samuli

Julkaistu

Tontin ostaminen ja siihen liittyvät toimenpiteet

Tämä on tylsää. Mutta tieto on kai hyväksi. En itse löytänyt yhtään kovin selkeää kuvausta tontin ostoprosessista ja kaikesta mitä siihen liittyy, mutta koska olen käynyt prosessin läpi, niin ajattelin kirjoittaa sen ylös. Ja nyt kirjoitan vain kaava-alueiden tonteista, joissa homma on hieman selkeämpi. Lisäksi pankki voi yleensä auttaa näissä asioissa, jos ei itse halua hoitaa.

Kuitenkin ensimmäiseksi, ainakin Pyhtäällä, tontin voi varata itselleen – meille se maksoi 500 euroa. Varausaika on 6 kuukautta. Tuona aikana voi selvitellä asioita, hankkia lainan ja niin edelleen. Tämän jälkeen tontin voi ostaa ja meillä varausmaksu hyvitettiin tontin hinnasta. Tontin hinta oli 24 800 euroa. Tosin tontin hintaan tulee päälle vielä lohkomiskustannus, joka oli 900 euroa ja kun tonttia mennään ostamaan, niin kauppa vahvistetaan ja kaupan vahvistajan maksu oli 120 euroa.

Eli yhteensä tontti on maksanut meille 24 800 euroa + lohkomiskustannukset 900 euroa + kaupan vahvistajan maksu 120 euroa eli 25 820 euroa. Tosin homma ei vielä ole valmis, tontista pitää maksaa vielä varainsiirtovero ja se on 4% kauppahinnasta. Varainsiirtovero pitää maksaa omatoimisesti. Varainsiirtoverot maksetaan tontin hinnasta + lohkomiskustannuksista eli meille tontin ostohinta, josta maksetaan veroja 4% on 25 700 euroa eli veroja tulee maksettavaksi 1028 euroa, tässä on tärkeä huomata, että jos tontti ostetaan puoliksi, kuten me teimme, niin kummankin pitää maksaa oma osuutensa varainsiirtoverosta. Varainssiirtoveron maksuohjeet ja tiedot lyötyvät Verottajan sivuilta.

Kun varainsiirtovero on maksettu, pitää tehdä Maanmittauslaitokselle Lainhuutohakemus. Ohjeet hakemuksen tekemiseksi löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Eli jos tonttikaupan on vahvistanut virallinen vahvistaja, niin tarvitset liitteiksi kuitit varainsiirtoveron ja tontin maksusta. Lainhuudatus maksaa tällä hetkellä 119 euroa.

Vielä emme kuitenkaan ole maalissa. Nyt kun tontti, lohkomiskustannukset, kaupanvahvistus, verot ja lainhuutohakemus on hoidettu, haetaan kiinnityksiä. Ohjeet ja lomakkeet löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta. Kiinnityksen voi hakea ja maksaa suoraan verkossa.

Kiinnityksiä haetaan valmiiksi tulevaa taloa varten ja kiinnityksiä vastaan – talon edistymisen mukaan – pankki maksaa lainaa. Kiinnitykset haetaan myös Maanmittauslaitoksen sivuilta. Ne voi hakea paperisina tai sähköisinä. Jos kiinnitykset menevät pankille lainan vakuudeksi, niin monet pankit haluavat kiinnnitykset suoraan sähköisinä.

Tontin ostamisen kustannukset kaikkine osineen:
– Tontin hinta 24 800 euroa
– Lohkomiskustannukset 900 euroa
– Varainsiirtovero 1028 euroa (4 % kauppahinnasta)
– Kaupanvahvistajan maksu 120 euroa
– Lainhuutohakemus 119 euroa
– Lainhuutotodistus 18 euroa
– Kiinnityksen hakeminen 35 euroa / kiinnitys

Tässä näin lyhyesti tontin ostaminen ja siihen liittyvät toimenpiteet. Jos teillä on kysyttävää tai lisää kerrottavaa aiheesta, niin laittakaa kommentteja!

Pyhtäällä muuten poksautettiin pullo kuohuvaa kunnantalolla kaupanvahvistuksen yhteydessä.