Julkaistu

Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja

Vaikkei meillä ole vielä mitään valmista, niin olemme keskustelleet rakennusprojektista noin kymmenen eri ihmisen kanssa. Keskustelujen aikana on huomannut kuinka vähän itse ymmärtää ja olisi kauhean kiva, jos olisi joku, jolta voisi kysyä, että mistä tässä nyt oikein on kyse. Tämän takia olemme käyttäneet jonkin verran aikaa hyvän pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan etsimiseen.

Ensinnäkin olimme päättäneet, että haluamme pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan olevan sama henkilö, koska silloin kaikki tiedot ovat yhdessä paikassa ja ei tule viestintäongelmia. Viesintäongelmat ovat lähes missä tahansa projektissa isoin syy ongelmiin ja viivästyksiin.

Muutaman tapaamisen jälkeen löysimme Arto Saksan Kymen Laatutalot Oy:stä, joka jo heti ensimmäisen yhteydenoton jälkeen vaikutti oikealta mieheltä tähän projektiin. Kuten jo äskenkin mainitsin, niin viestintä on tärkeää ja viestintäongelmat johtavat ajan ja rahan menettämiseen.

Lähestyimme kaikkia ehdokkaita sähköpostilla, koska ainakin itse pidän usein sähköpostista enemmän kuin puhumisesta. Sähköpostista jää aina jälki ja asiaan voi palata myöhemmin. Puhelimessa puhutut asiat ovat sanomisen jälkeen ohi ja etenkin kun on liian monta asiaa yhtäaikaa menossa, niin helposti tuppaa unohtamaan ainakin jotain. Saimme tarjouksen projektista heti seuraavana aamuna, kun olimme laittaneet sähköpostia ja lisäksi puhuimme vielä puhelimessa. Kaikilta emme saaneet edes vastausta tai joillakin vastaus kesti yli viikon. Se ei anna kauhean hyvää kuvaa – kestäisikö vastaaminen yhtä kauan myös rakentamisen aikana?

Kun ryhtyy isoon ja uuteen projektiin, jota ei täysin ymmärrä, niin on tärkeä löytää oikeat ihmiset auttamaan. Lisäksi on tärkeää, että oikeat ihmiset ainakin vaikuttavat innostuneilta ja motivoituneilta edistämään projektia. Vaikkei meillä vielä olekaan mitään valmista, niin meillä alkaa olla jo suunnittelutiimi kasassa – mikä lienee hyvä juttu.

Pääsuunnittelija koordinoi rakennusprojektin suunnittelua. Meillä pääsuunnittelijan palveluihin sisältyy:

  • Tapaaminen, lähtötietojen kartoitus ja lähtötiedot suunnittelunohjaukselle
  • Rakennettavaan tonttiin tutustuminen
  • Luonnoskuviin tutustuminen
  • Viranomaisesittely kertaalleen
  • Luvan jättäminen rakennusvirastoon
  • LVI-, S-, Rakennesuunnittelun käynnistäminen, tarvittaessa
  • Pohjatutkimuksen ja pintavaaituksen tekijän järjestäminen
  • Eristyssuunnitelmien yhteensopivuuden tarkastus
  • Rakennuksen sijainnin ja korkeusaseman määritys ennen luvan jättöä
  • Lupa-asiakirjojen kokoaminen, laatiminen ja hoitaminen
  • Rakenne-, Sähkö- ja LVI-suunnittelijoiden hankkiminen
  • Viranomaisten kanssa käydyt neuvottelut
  • Tapaamiset asiakkaan kanssa, kolme tapaamista

Vastaavan työnjohtaja on lakisääteinen eli pakollinen rakennusprojektissa. Meillä vastaavan työnjohtajan palveluihin kuuluu:

  • Vastaavan työnjohtajan luvan hakemisen ja hyväksyttämisen
  • Rakennusluvassa määrättyihin katselmuksiin ja kokouksiin osallistumisen
  • Huolehtii että katselmuksissa ja tarkastuksissa on mukana rakennuslupapäätös ja tarvittavat piirustukset, suunnitelmat sekä muut määrätyt dokumentit
  • Rakennuspaikan merkitseminen ja sijainnin tarkastaminen
  • Tarkastuksissa ja katselmuksissa velvoitetut valvontatoimenpiteet
    • Työmaapöytäkirjan täyttö
    • Kaikki työmaa- ja kokoustapahtumien kirjaaminen
    • Muistiin merkittävien asioiden kirjaaminen
    • Asiakkaan internetpohjaisen työmaapöytäkirjan täyttäminen
    • Kirjallisen reklamoinnin virheistä ja puutteista ja näiden asioiden kuntoon saattaminen
    • Tyyppihyväksyntä merkintöjen tarkastukset
    • Muiden luvan edellyttämien tarkastusten tekeminen
    • Viranomaistarkastuksen edellytysten kunnossa oleminen

– Samuli

2 vastausta artikkeliin “Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja”

  1. Löysin tänne teidän (erityisen tyylikkääseen) blogiin ja jään seurailemaan, koska tämä clt-rakentaminen kiinnostaa ja olikin alussa vaihtoehtona, kunnes valuharkkoon käytännön syistä päädyttiin. Tuosta työnjaosta, meillä on arkkitehti pääsuunnittelijana eli hän vastaa suunnittelupuolesta (että yksityiskohtaiset suunnitelmat menevät ark-suunnitelmien mukaisesti) ja vastaava on projektipäällikkömme, ja hän vastaa toteutuksesta. Ihan järkevä työnjako niinkin, vaatii toki tiedonkulun varmistamista.

    1. Tervetuloa seuramaan projektiamme! Meilläkin olisi luultavasti arkkitehti toiminut pääsuunnittelijana, mutta koska hän on toiselta paikkakunnalta, niin ajattelimme, että parempi etsiä pääsuunnittelija/vastaava työnjohtaja lähempää. Käymme varmasti myös tutustumassa teidän projektiinne.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *


CAPTCHA Image
Reload Image