Julkaistu

CLT-elementtien suunnittelu, osa 1 – pysty- vai vaakaelementit

Blogissa on eletty hiljaiseloa. Meillä on kulunut aika paljon aikaa CLT-elementtien tilausta valmistellessa. Pääasiassa olemme hioneet talon 3D-mallia arkkitehtimme Martinin kanssa ja nyt malli alkaa vihdoin olla ihan valmis. Mallin pohjalta on tehty elementtisuunnitelma, jossa koko talo on nyt jaettu paloihin – ja tämä suunnitelma lähetetään sitten CLT-tehtaalle, jossa CLT-elementit työstetään suunnitelman mukaisesti.

Aika yksinkertaista?

No on ja ei. Me olemme taas lähteneet hieman kokeelliselle puolelle suunnittelussa – pelkkä CLT-talo ei ole tarpeeksi kokeellinen, vaan teemme senkin nyt hieman eri tavalla kuin normaalisti. Tai se on ainakin tavoite. Tai ainakin arkkitehtimme on sitä mieltä, että se on paras ja nopein vaihtoehto. Parasta ja nopeintahan kannattaa aina tavoitella, eikö?

Normaalisti CLT-talot tehdään kerros kerrallaan ja välipohjan CLT-elementit lasketaan kerroksen päälle eli käytännössä CLT-elementit ovat vaakaelementtejä, joiden korkeus on sama kuin huonekorkeus. CLT-pystytys on siis aika selkeä ja yksinkertainen prosessi.

Meille CLT-elementit tulevat pystyelementteinä eli sellaisia 3 metriä leveitä ja parhaimmillaan melkein 10 metriä korkeita elementtejä. Eli kun seiniä laitetaan paikoilleen, niin kaikki kerrokset ovat aika nopeasti kasassa. Elementteihin kiinnitetään L-muotoiset teräspalkit, joiden päälle sitten lasketaan välipohjaelementit – kun seinät on ensin pystytetty.

Jos on muuten vinkata Kymenlaakson alueelta tai miksei muualtakin sopivaa paikkaa erikoisten teräspalkkien hankkimiseen, niin vinkkejä otetaan ilolla vastaan!

3D-kuva CLT-talon sisuksista. Sinisellä L-muotoiset teräspalkit, joiden päällä välipohjat lepäävät.

Tässä on hieman käyty keskustelua, että kannattaako tuollainen pystyelementeistä kasattu CLT-talo vai mennäänkö nyt kuinka pahasti metsään. Me emme tosiaankaan tiedä. Olemme kuulleet mielipiteitä molempiin suuntiin ja joku sanoi, ettei homma edes onnistu tuollaisista pystyelementeistä ja on tyhmää tehdä talo noin. Toinen taas sanoi, että hyvä idea ja talon saa varmasti tosi nopeasti pystyyn.  Taas sama ongelma kuin aina aikaisemminkin, emme tiedä kuka asiantuntijoista on paras ja kenen sanaa kuunnella.

Olemme todennäköisesti ottamassa nyt pientä kokeellista riskiä ellei nyt mitään kovin ihmeellistä ilmene. Riippuu aika paljon itse asiassa CLT-elementtien hinnasta miten tästä edetään. Olemme nyt saaneet alustavan hinnan kolmelta eri CLT-elementtejä valmistavalta yritykseltä, yhdeltä suomalaiselta, yhdeltä itävaltalaiselta ja yhdeltä latvialaiselta. Siitä enemmän seuraavassa kirjoituksessa.

Julkaistu

Perustusseikkailuja, osa 1 – talon perustukset valmiina

Meidän talolla on perustukset. Kaikkien vaikeuksien, hämmennysten ja säätämisen jälkeen olemme taas yhtä vaihetta lähempänä omaa kotiamme. Tosin ei sekään nyt ihan helppoa ollut. Tosiaan kun talo onkin tulossa tasaiselle pohjalle, niin perustussuunnitelmiin piti tehdä hieman muutoksia, jotta tuo korotus saataisiin toteutettua nyt pelkästään perustusten avulla. Tietenkin siitä tuli sitten lisää kuluja. Välillä aina miettii, että kun kaikkeen tuntuu menevän enemmän kuin alunperin oli suunniteltu, että tuleekohan tästä mitään – ja toisaalta taas samalla on tyytyväinen, kun projekti etenee. Pitäisi varmaan vihdoin käydä jotain kuluja läpi. Perustuksista lienee helppo aloittaa, kun ovat ajankohtaiset ja periaatteessa valmiit.

Valmis perustus joulupäivänä 2017

Eli meille talon perustukset suunnitteluineen maksoivat urakkana noin 14 000 euroa. En osaa sanoa onko se paljon vai vähän, mutta sellaisen tarjouksen me hyväksyimme. Talon pinta-ala on noin 70m2. Lisäksi samassa tarjouksessa oli autotallin perustus ja päärakennesuunnittelijan tehtävät. Kaikkineen hinta oli meille noin 18 500 euroa. Nyt tuosta perustusten muutoksista tuli reilun 2000 euron lisälasku. Kokonaisuudessa se tuntuu aika isolta korotukselta ja yllätti hieman, kun saimme kuulla tuosta vasta kun perustukset oli jo tehty. Kaikkineen perustukset maksavat noin 20 0000 euroa, siinä on siis talon ja autotallin perustukset suunnitteluineen ja lisäksi noin 600 euroa päärakennesuunnittelijan tehtävistä. Mitä mieltä olette, onko se paljon vai vähän vai jotain siltä väliltä?

Perustustapana meille tuli rossipohja eli tuulettuva alapohja.

Kantavasta tuulettuvasta alapohjasta eli rossipohjasta tuli 1900-luvulla pientalojen yleisin alapohjatyyppi Suomessa. Tuulettuvaan alapohjaan kuuluvat tuuletusaukot estävät terveydelle haitallisen maaperän radioaktiivisen radonkaasun kulkeutumisen rakennukseen. Ne pitävät lisäksi alapohjan rakenteet kuivina estäen home- ja lattiasienten kasvun. Tuuletus järjestetään yleensä vähintään 10×15 sentin kokoisilla avoimilla tuuletusaukoilla, joita pitää sijoittaa sokkeliin vähintään kuuden metrin välein sekä myös nurkkiin. Mikäli rakennus sijaitsee suojaisessa paikassa, tuuletusaukkojen määrää on lisättävä huomattavasti vähimmäissuosituksesta.

Alapohjan alle jätetään yleensä ryömintätila, joka mahdollistaa rakenteiden kunnon tarkkailemisen ilman niiden purkamista. Ryömintätilaa voidaan käyttää myös taloteknisten asennusten sijoittamiseen, kunhan ne eivät häiritse ilman virtaamista tuuletusaukkojen välissä.

Perustukset valettiin paikoilleen muoteilla. Takaosaan tehtiin ensin pieni korotus ja sen jälkeen valumuottien avulla tehtiin perustuskehikko tarvittavine tuuletus- ja kulkuaukkoineen sekä raudoituksineen, minkä jälkeen betoniauto saapui tontille ja betonit laskettiin muotteihin. Kai aika perushomma ja kokonaisuudessaan työvaihe kesti noin viikon.

Betonivalu muoteissaan
Työmaa oli perustusten teon ajan sotkuisessa kunnossa. Perustusten valmistuttua kävimme itse siivoamassa tontin asialliseen kuntoon ja vähän hämmennyimme kuinka paljon ihan käyttökelpoista tavaraa sinne oli hylätty sikin sokin.

Tällä hetkellä autotallin perustukset aiheuttavat vielä ongelmia. Jotenkin ajattelin, että kun talon perustussuunnitelmat saadaan kaiken säätämisen jälkeen kasaan, niin ei tuo autotallin perustussuunnittelu voi niin hankalaa olla. Mutta onhan se. En sitten tiedä johtuuko se jostain kielimuurista, kun meidän arkkitehti ei kuitenkaan puhu suomea natiivisti, niin ehkä perustusfirman kaverit eivät ole ymmärtäneet kaikkea englanniksi tai sitten vika on jossain muualla. Olen seurannut keskustelua sivusta ja näin amatöörinä en osaa sanoa missä vika on. Tai ehkä vika on siinä, kun minä en ymmärrä.

Ongelma on ohjeellinen perustusleikkaus. Jos joku teistä osaa kertoa mitä se tarkalleen ottaen tarkoittaa, niin minulle saa kertoa. Kun perustusfirma haluaa ohjeellisen perustusleikkauksen ennen kuin voi tehdä perustussuunnitelmat autotalille. Ensimmäiseksi minulle tuli mieleen, että eikö perustusfirma tee perustussuunnittelun ja kaikki tuollaiset asiat, mutta ei se kai niin ole. Ohjeellisen perustusleikkauksen toimittaa kai sitten arkkitehti tai rakennesuunittelija. No arkkitehdilta ja rakennesuunnittelijalta on tullut materiaaleja, mutta ne eivät kai ole vielä kelvanneet, koska asia ei ole edennyt. Olen sitten pyytänyt, että voisiko joku perustusfirmasta toimittaa esimerkin ohjeellisesta perustusleikkauksesta, niin eiköhän sen esimerkin pohjalta saada oikeanlainen kuva loihdittua. No eipä ole tullut esimerkkiä ja homma ei etene.

Kommunikaatio aiheuttaa päänvaivaa taas. Ensinnäkin, vaikka kaikilla osapuolilla on toistensa yhteystiedot, niin he eivät kommunikoi keskenään – vaikka kirjoittelemme sähköposteja, joissa kaikki ovat mukana. Yleensä minun pitää vastata jokaiseen sähköpostiin, mikä aiheuttaa toisen ongelman: en nimittäin puhu samaa kieltä heidän kansaan. En minäkään pyytäisi SOAP API:n* kuvausta heiltä. Ja tuntuu tyhmältä olla tuossa välissä keskustelemassa, kun ei oikein tiedä mitä haetaan. Ja sitten kun pyytää lisätietoja ja yrittää selvittää asiaa, niin ei tule vastausta. Itse asiassa aika usein, etenkin, kun lähettelee sähköposteja, niin vastaukset jäävät saamatta. Tai ainakin silloin, jos teen virheen ja kysyn samassa sähköpostissa useamman kysymyksen, niin yleensä ehkä siihen yhteen kysymykseen saatan saada vastauksen ja muut sivuutetaan.

Tällainen rakennusprojekti kaipaisi selkeästi jonkinlaista projektinhallintatyökalua, jossa kaikki projektiin osallistuvat tahot olisivat mukana ja voisi antaa tehtäviä/kysymyksiä ja merkitä kenen pitäisi suorittaa tehtävä tai vastata kysymykseen. Sähköposti on hankalahko formaatti ja vielä vähemmän luotan puhelimeen, kun puhelinkeskusteluista ei jää mitään jälkeä siitä, mitä on sovittu. Sähköpostissa kaikki keskustelut jäävät kuitenkin talteen, jos myöhemmin tulee ongelmia.

No nyt käydään pientä vääntöä vielä autotallin perustuksista, koska olisi kiva saada ne kasaan mahdollisimman pian, sillä CLT-toimitus saattaa, jos kaikki menee äärihyvin, tulla jo helmikuussa, jolloin myös autotalli olisi hyvä saada kasaan tai sitten autotallia ei tehdä CLt:stä. Meille tulisi kuitenkin kokonaisuutena halvemmaksi tehdä sekä talo että autotalli yhtäaikaa, etenkin jos autotalli tehdään CLT:stä. Saa nähdä miten käy, mutta toivotaan parasta.

-Samuli

*ammattitermistöä ohjelmistosuunnittelussa

Julkaistu

Suunta on enimmäkseen oikeaa ja matka jatkuu

Hätäily oli osittain turhaa ja nyt kun kaikki suunnittelijat ja tekijät ovat taas samoilla linjoilla, niin projekti etenee. Tämän hetken tilanne on se, että talon alle, pohjoispäätyyn, jää 150 cm avoin tila. Kiitos Mikalle hyvästä kommentista!

Pidimme tosiaan pikapalaverin vastaavan rakennusmestarin ja kaivurikuskin kanssa, jossa huomasimme, että ehkä huolemme oli aiheeton, talo ei jää huomattavasti korkeammalla ja vaikka tontin luonnollinen muoto olikin muuttunut ja tasoittunut, niin nykyisellä perustustavalla on helpointa ja järkevintä tehdä perustus samaan tasoon. Alunperin – suunnittelijoiden mukaan – oli tarkoitus täyttää takaosa enemmän maan alle, myös sisäpuolelta, mutta nyt takaosa jätetään auki, joten siellä on sitten enemmän tilaa puuhailla.

Tosin ongelma oli silti olemassa – me emme olleet perillä mitä tapahtui. Toivottavasti jatkossa ei käy näin. Nyt tekijät ja suunnittelijat olivat tehneet ratkaisuja, eikä niitä ollut selitetty meille maallikoille, jotka emme ymmärrä tuollaisia asioita, jos niitä ei selitetä tai emme itse selvitä – eli olisi pitänyt itse olla aktiivisempi. En tiedä kuinka paljon tällaista tapahtuu rakennuttajille, mutta voihan se olla melko yleistä – onhan huomattavasti nopeampaa tehdä, jos ei tarvitse kaikkia tekemisiä selittää.

Mietimme tässä vaiheessa nopeasti myös koko talon alimmaisen kerroksen muuttamista yhteen tasoon, mitä nimimerkki hmmh ehdotti. Tason vaihtelu oli kuitenkin alun perin tontin sanelema ehto, ei niinkään tyyliseikka, joten tässä tilanteessa asiaa oli syytä harkita. Tosin itse olin jo jollain tavalla tottunut ajatukseen ja tuntui vähän pahalta miettiä portaan poistamista, vaikka se ehkä tekisikin tilasta hieman helpomman. Tavallaan helpotuksekseni alakerran muuttaminen yhteen tasoon olisi aiheuttanut koko piirustusten uudistamisen, sillä korkeusmuutosten takia portaat yläkertaan olisivat äkkiä olleet pesuhuoneessa. Joten porras säilyy, vaikkei se enää olekaan samalla tavalla tontin sanelema ratkaisu.

Perjantaina tontille ilmestyivät valumuotit ja tällä viikolla pitäisi työn alkaa. Toivottavasti homma nyt tosiaan menee oikein!

Julkaistu

Taloprojekti etenee, mutta onko suunta oikea?

Ensin vuosi pohdittiin. Pohtiminen on tärkeää ja monta virhettä korjattiin ja samalla me olemme oppineet paljon rakentamisesta. Kaksi viikkoa sitten työt alkoivat konkreettisesti. Kaivuri tuli tontille, siitä viikko ja kivet räjäytettiin hittoon. Homma eteni joutuisasti ja perustustöiden pitäisi alkaa ensi viikolla. Meille on tulossa on rossipohja eli tuulettuva alapohja. Eilen talon pohja oli tasoitettu yhdeksi tasaiseksi kentäksi.

Siinä oli ongelma. Jos katsoo arkkitehtikuvia – ja katseli sitä tontin muotoa, niin talon etuosan piti jäädä noin 70 cm takaosaa alemmas. Sisällä oli koko talon läpikulkeva pitkä porras. Mutta nyt pohja on tasainen. Minusta tässä on jotain mätää. Tai kun talo suunniteltiin tuollaiseksi tontin muodon takia ja nyt tontti muuttuikin yhden päivän aikana tasaiseksi kentäksi. Tosiaan muutos oli oikeasti noin nopea. Nyt on perjantai. Keskiviikkona talon paikalla oli vielä kuoppaa ja eilen siihen tuli soraa – ja nyt kaikki on tasaista. En pääse siitä yli.

Mitä tämä nyt sitten tarkoittaa?

Talo suunniteltiin maisemaan ja tontin muotoja kunnioittaen. Mutta nyt kun talon pohja on tasainen, niin tuo porrastus ei enää ole tontin sanelema, vaan kyseessä on arkkitehtuurinen ominaisuus – ja arkkitehtuurinen ominaisuus vaatii nyt sen, että perustukset tehdään tasaiselle maalle, mutta kahteen korkoon. Tuulettuvassa alapohjassa ryömintätilan pitää olla 80 senttimetriä, toisin sanoen talon etuosa nousee nyt 80 senttiämetriä tuon tasaisen kentän yläpuolelle, siihen tulee talon alapohja ja porrastuksen takia, joka nostaa taloa noin 70 cm ylemmäs eli talon takaosa nouseekin jo yli 150 senttimetriä maanpinnan yläpuolelle. Sopivan pieni ihminen voisi jo elää talon takaosan alla.

Tässä kuva arkkitehtipiirrustuksista ja esitin viivoilla tämän hetken tilanteen.

Nyt pitää aika pikaisesti miettiä että onko tuo arkkitehtuurinen korotus, tasovaihtelu, enää tärkeä, koska nyt se ei ole enää tontin sanelema ja maisemaan istuva, vaan nostaa vaan talon takaosaa sen 150 cm maanpinnan yläpuolelle. Tokihan siihen tulee täyttöjä, mutta kun talo ei nytkään ole missään kuopassa, joten täytöt talon ympärillä tekevät siihen pienen kukkulan ja se nousee luonnollisen maiseman yläpuolelle – melko huomattavasti. Enkä ole varma haluammeko sitä.

Yksi vaihtoehto on muuttaa jo tehty tasoitettu maapohja, tehdä joku nopea korjausliike ja laskea talon etuosan maapohjaa alemmas – miten luulin alun perin sen menevänkin. Käytännössä en tiedä miten se onnistuu – ja se tarkoittaisi tehdyn työn uudelleen tekoa. Onko se millään tapaa järkevää tässä tilanteessa ja tarkoittaako se minkälaisia kustannuksia? Toisaalta jos luovumme tuosta porrastuksesta, niin sekin tarkoittaa kustannuksia ja kaiken muuttamista, koska pitää muuttaa arkkitehtipiirustuksia, 3D-kuvaa ja perustussuunnitelmia.

Mitä mieltä te olette? Miten te tekisitte tässä tilanteessa?

Entä mistä tämä kaikki johtuu? Viestinnästä tietenkin. Yleensä missä tahansa projektissa, missä on useampi ihminen tekemässä jotain, niin ongelmat johtuvat viestinnästä. Eli taas lopulta meidän vika. Me emme ole ymmärtäneet mitä muut ovat tekemässä ja emme ole viestineet tarpeeksi selkeästi mitä haluamme, koska olemme kuvitelleet, että kyllähän kaikki nyt ymmärtävät, kun tontti viettää alaspäin ja arkkitehdin piirustuksissa on porrastus. Mutta ei se niin mene. Itse pitää huolehtia kaikesta ja jutella kaikkien kanssa, jotta suunta säilyy oikeana. Nyt kun suunta on väärä, niin pitää miettiä miten se korjataan.

– Samuli

Julkaistu

Timelapse-kamera

Koska nyt kun vihdoin jotain tapahtuu, niin haluan tietenkin nähdä kaikki muutokset tontilla. Osittain tämän meidän rakennusprojektin takia ja osittain siksi, että on hauska kehitellä asioita, niin olen ollut parin kaverin kanssa kehittämässä timelapse-kameraa, jolla saa kuvattua erittäin laadukkaita kuvia, joista saa hyviä pitkän aikavälin timelapse-videoita. Saa niistä lyhyempiäkin videoita.

Tällä hetkellä tontilla pyörii kehittämämme timelapse-kameran prototyyppi. Tai no ei tuo enää ole edes prorotyyppi, vaan ihan toimiva kokoonpano. Pystyn etänä säätämään kuinka usein kamera ottaa kuvia ja saan kuvat suoraan itselleni verkon yli. Pystyn siis lähes reaaliaikaisesti seuraamaan mitä tontilla tapahtuu – ja samalla saan oikeasti hyviä kuvia projektin eri vaiheista. Kuvat ovat digijärjestelmäkameran raw-kuvia, joten niistä saa irti vaikka mitä.

Kameran pitäisi kestää sadetta ja pakkasta – ja ajatuksena olisi, että se saisi virtansa akusta ja lisäksi akkua voisi ladata aurinkokennon avulla. Tosin tällä hetkellä ystävällinen naapuri lainasi autotallin seinää ja sähköä, joten ei tarvitse akun varaustilasta huolehtia toistaiseksi. Mutta mahdollisuus on olemassa ja akkuversio on jo suunniteltu.

Kamera on koko ajan yhteydessä internettiin, joten voin säätää kuvien ottointervallia, kuten jo mainitsinkin ja lisäksi monitoroin jatkuvasti kameran toimintaa. Tällä hetkellä olen säätänyt kameran ottamaan kuvia kello 7-18 ja jos jostain syystä kamera ei saakaan kuvia otettua, niin saan siitä sähköpostiini ilmoituksen. Olisi kurjaa, jos ei saisikaan kaikista rakennusvaiheista kuvamateriaalia.

Koska haluan jakaa kivat jutut, niin myös te voitte seurata projektin etenemistä blogin webcam-sivun kautta.

Lisäksi Jukka Koskinen koosti ensimmäisen Timelapse-videon katsottavaksi:

– Samuli

Julkaistu

Mitä ihmettä, nythän jotain tapahtuukin!

Nämä leudot syksyt, jotka jatkuvat pitkälle marras- tai no joulukuuhun ovat rakentamisen kannalta – sopivissa vaiheissa – hyvä juttu. Kesän rakennusprojektit ovat jo päättyneet ja kalusto on hiljalleen matkalla talviteloille, tosin samat telat niissä kai on kesät talvet. Matkan varrella on hyvä pysähtyä pienimmille työmaille. Meidänkin tontille oli ilmestynyt kaivuri ja hommaan oli ryhdytty vauhdilla.

Ensin mitään ei tapahdu ja yhtäkkiä pihat on auki ja tontti näyttää oikeasti työmaalta. Hämmentävää kuinka nopeasti sammalmättäät ovat kadonneet ja tilalle on ilmestynyt tien pohjaa ja vähän jo autotallin paikkakin alkaa hahmottua.

Tosin toistaiseksi meillä on vielä paljon selvitettävää ja perustustyöt tuskin alkavat ennen kuin omat selvityksemme on tehty. Odottelemme nyt Itävallasta tarjousta CLT-elementeistä, että voimme tehdä vertailua Suomen hintoihin. Tällä hetkellä vaikuttaa, että suomalaiset tehtaat eivät pysty kilpailemaan hintojen kanssa. Mutta se selviää sitten, kun meillä on kaikkialta viralliset tarjoukset. Jos sinulla on CLT-talo, niin mielellämme kuulisimme mistä olet CLT:t hankkinut!

Tarjouksia odotellessa on hyvä käydä päivittäin tontilla katsomassa miten kaikki etenee. Aikaisempi epätoivo etenemisen hitaudesta hälvenee hiljalleen ja ehkä meidänkin talo joskus valmistuu.

– Samuli

Julkaistu

Miten teidän rakennusprojekti etenee?

En osaa enää edes laskea kuinka monta kertaa meiltä on kysyttä rakennusprojektin etenemisestä. Kesällä vielä vastasimme, että tarkoitus olisi saada seinät pystyyn tämän vuoden puolella. Nyt syksymmällä se on vaihtunut siihen, että pyrimme saamaan perustukset valmiiksi. Kohta varmaan vastaamme, että aloitamme hommat ensi keväänä. Hävettää hieman miten hidasta kaikki on ja tuntuu, ettei mitään tapahdu.

Voisimme toki syytellä vaikka ketä, mutta lopulta syy ja vika on kuitenkin meissä. Lähdimme ehkä vähän soitellen sotaan, tosin emme osanneet edes soittaa, saatikka sotia, joten lähtökohdat olivat melko kehnot. Olihan meillä toki paljon ideoita, mutta ideat eivät kanna kovinkaan pitkälle ilman ymmärrystä.

Ajattelimme, että kun haalimme ympärillemme asiantuntijoita, niin sittenhän projekti varmasti etenee mainiosti ja asiantuntijat kertovat meille miten saamme ideamme toteutettua. Nyt meillä on monta asiantuntijaa, jotka lähettävät meille laskuja, mutta ei se ole tehnyt meistä yhtään fiksumpia, oikeastaan välillä vielä hämmentyneempiä, kun asiantuntijat ovat keskeneen eri mieltä ja emme oikein tiedä ketä meidän pitäisi kuunnella – kuka on se kaikkein kovin asiantuntija. No eihän sellaista ole. Lopulta meidän on itse tehtävä päätös.

Rahaa on silti kulunut. Itse asiassa olemme jo oikeastaan ylittäneet budjetin, vaikkemme vielä ole edes aloittaneet. Kunhan saamme vielä muutaman vastauksen tarjouspyyntöihimme, niin pyrin kirjoittamaan mahdollisimman selkeästi ja rehellisesti budjetista. Suomalaisen mentaliteettiin rahasta puhuminen ei usein sovi, mutta toisaalta se on kuitenkin yleensä se merkittävin asia rakennusprojektissa, joten mielestäni se vaatii jonkinlaista läpinäkyvyyttä.

Mutta niin. Miten teidän rakennusprojekti etenee? No ei se oikein etene ja nolottaa vastailla joka kerta samalla tavalla. Nolottaa ja ärsyttää, tosin eipä tässä pitäisi mitään äärikiirettä olla. Tai ei oikeastaam edes saisi olla. Jonkin aikaa sitten tuli sellainen olo, että nyt on pakko saada jotain aikaiseksi, mutta se olisi varmaan kaikkein tyhmintä – kiirehtiä ja saada aikaiseksi jotain keskinkertaista tai kallista tai molempia.

Vaikkei suunnitelmiin ole tullut isoja muutoksia aikoihin, niin kaikki on kuitenkin tarkentunut ja on tässä itsekin oppinut paljon kaikenlaista matkan varrella. Oppiminen on edistymistä, mutta vielä se ei näy missään. Itse kun olen kovin malttamaton ja yleensä jos Milla sanoo, että jotain pitäisi tehdä, niin olen suunnilleen saman tien ryntäämässä tekemään, vaikken oikeastaan edes vielä tiedä mitä. Yleensä Milla silloin toppuuttelee ja pakottaa meidät suunnittelemaan, mikä lienee hyvä. No nyt on ainakin suunniteltu ja mietitty – ja mielipidekin on muuttunut pariin kertaan, joten ehkä tämä on ollut vain hyvä.

– Samuli

Julkaistu

Elämää rakennusprojektin aikana

Asumme Alvar Aallon suunnittelemassa kerrostaloasunnossa ja vaikka pidämmekin nykyisestä asunnostamme, niin silti olemme laittaneet asunnon myyntiin – koska budjetti ja saamamme laina on rajattu, niin tämän asunnon myyminen auttaisi aika paljon rakentamisessa. Esimerkiksi emme ole ihan varmoja riittävätkö varat autotalliin – tai lämmitykseen.

Aion lähitulevaisuudessa kirjoittaa tarkemmin budjetista, mutta vaikka aluksi ajattelimme, että budjetti on ihan riittävä, niin koko ajan tulee yllättäviä kuluja – joten olisi hyvä päästä tästä nykyisestä asunnosta eroon. Toisaalta samalla olemme sitten koko ajan väliaikaisen muuttouhan alla. Jos asunto menee kaupaksi, niin joudumme muuttamaan vuokralle siksi aikaa, kunnes omakotitalomme valmistuu – mikä on toistaiseksi vielä määrittelemätön aika. Tosin niinhän se useimmiten menee, että ensin pitää myydä vanha asunto/talo pois ennen kuin voi edes aloittaa rakennusprojektia.

Olemme jo valmistautuneet mahdolliseen asunnon myyntiin ja muuttoon muutenkin käymällä tavaroitamme läpi ja hankkiutumalla kaikesta ylimääräisestä eroon. Prosessi jatkuu edelleen ja Milla kertonee siitä myöhemmin vielä enemmän, hän on kuitenkin meidän perheessä se järjestelmällisempi ja parempi hävittämään tavaraa. Minulla on paha tapa hamstrata kaikenlaista rojua, kun sille saattaa joskus kuitenkin löytyä käyttöä. Olen nuorempana keräillyt pullonkorkkeja, tölkkejä, puukkoja, postimerkkejä, perhosia, tulitikkurasioiden etikettejä, kirjoja, jääkiekkokortteja ja kaikenlaisia romiantteja. Nykyään keräilen Star Wars legoja ja vintagefiguureja eli kohteet ovat muuttuneet, mutta tapa on säilynyt

Eli nyt rakentamisen aikana yritämme myydä nykyistä asuntoamme pois ja samalla pyrimme hankkiutumaan turhasta tavarasta eroon, jotta muutosta – tai ehkä kahdesta peräkkäisestä muutosta tulee helpompaa. Lisäksi toki käymme päivittäin töissä. Välillä työpäivän jälkeen jaksaa puuhata vaikka mitä, mutta toisinaan meillä molemmilla on raskaampia työpäiviä, joten silloin ei välttämättä into riitä muuhun sohvalla löhöämiseen. Saa nähdä mitä sitten tulevaisuudessa, kun meille ei ole tulossa sohvaa.

Työssäkäymisen ja rakennusprojektin lisäksi on varmaan ihan hyvä viettää vapaa-aikaa. Pääasiassa olemme käyneet silloin tällöin mökillä rentoutumassa. Tosin useimmiten läppärit ovat olleet mukana ja olemme suunnitelleet tai etsineet tietoa rakentamisesta. No onpahan ainakin vähän eri ympäristö.

Ja, kuten jo budjetista olikin puhetta, niin rakentamisen aikana taloudesta pitää huolehtia, joten seuraamme kulutusta tällä hetkellä aika tarkasti ja pyrimme säästämään vuoden aikana hieman ylimääräistä, jotta sitten saisimme autotallin ja sen lämmityksen.

No ainakin puuhaa riittää. Ja voimme vain kuvitella kuin paljon puuhaa riittää lapsiperheillä!

– Samuli

Julkaistu

Rakentaminen on edelleen tyhmää, mutta vieläkin se tuntuu parhaalta vaihtoehdolta

Puolisen vuotta sitten ryhdyimme kirjoittamaan blogia rakentamisesta. Tiesin jo silloin, että ei rakentaminen ole niin yksinkertaista kuin voisi kuvitella. Tiesin, ettei niin ole, mutta silti ehkä hieman kuvittelin, että eiköhän se ihan joutuisesta suju, sillä olemmehan kuitenkin erityisen mainioita ja päteviä. Puoli vuotta on mennyt. Meillä on tontti ja piirustuksia. Olemme jopa saaneet rakennusluvan. Lisäksi olemme pyörineet tontilla, siivonneet risuja, keränneet mustikoita ja kaataneet puita. Oikeasti kuvittelin, että tässä vaiheessa perustukset olisivat jo valmiina ja nyt vain odoteltaisiin CLT-tilausta saapuvaksi. Tietenkään asiat eivät ole sujuneet niin joutuisasti ja onhan tähän väliin mahtunut kaikenlaista. Toisaalta asiat voisivat olla aika huonostikin, kun ottaa huomioon, että lähtökohtaisesti meillä ei ollut hajuakaan rakentamisesta.

Olemme myös edelleen naimisissa sekin on positiivista. Tosin en tiedä missä vaiheessa se ero tilastollisesti tulee rakennusprojektien yhteydessä. Onkohan se vasta, kun talo on lähes valmis ja palaillaan hiljalleen takaisin normaaliin arkeen. Vaikea sanoa. On meilläkin toki välillä vähän ovia paiskottu, mutta olisi niitä paiskottu, vaikkei mitään rakennettaisikaan.

Millan kanssa olemme käyneet aika tarkasti kaikki tilat läpi ja jokainen huone on suunniteltu melkoisen pitkälle. Lähinnä käyttötarkoituksen kannalta. Emme ole vielä lyöneet lukkoon kauheasti sisustuksellisia ratkaisuja, vaan aiomme odottaa, kunnes talo on valmis ja sitten edetä niiden asioiden kanssa. Toki jonkinlaista yleistä teemaa puun ja mustan ympärille on kehitetty, mutta kaikki muu tulee vielä elämään aika paljon.

Jo nyt on oppinut aika paljon rakentamisesta. Tai lähinnä kai ymmärtänyt kuinka vähän on tiennyt – ja kuinka vähän edelleen tietää. Tässä on viimeaikoina saanut käsiinsä kaikenlaisia piirustuksia ja yrittänyt sitten päihkäillä, että onkohan tässä nyt kaikki oikein, kun ei niitä kaikkia merkintöjä oikein aina ymmärrä. Ja kuitenkin pitäisi ymmärtää, kun lopulta itse ollaan aika pitkälti vastuutta kokonaisuuden hallitsemisesta ja projektin koordinoimisesta. Lisäksi CLT:ssä joutuu suunnittelemaan ennalta aika paljon tarkemmin, koska kaikki viennit ja muut pitäisi olla valmiina, sillä niitä on hankala tehdä enää työmaalla. Suunnittelu on vienyt aikaa, mutta toisaalta parempi nyt käyttää aikaa enemmän kuin sitten myöhemmin yrittää korjailla virheitä tai puutteita.

Vaikka välillä harmittaa ja tuntuu, etteivät asiat etene siihen tahtiin kuin haluaisimme, niin edelleen jaksamme innostua ja olla välillä vähän liiankin tohkeissamme. Viivästykset kuuluvat rakentamiseen, kun projektissa on kuitenkin paljon ihmisiä mukana ja projektimme ei ehkä ole kaikkein selkeimmästä päästä. Vaikka rakentaminen on edelleen tyhmää, niin onneksi päätimme ryhtyä tähän projektiin. Kai.

 

-Samuli

Julkaistu

Tontin ostaminen ja siihen liittyvät toimenpiteet

Tämä on tylsää. Mutta tieto on kai hyväksi. En itse löytänyt yhtään kovin selkeää kuvausta tontin ostoprosessista ja kaikesta mitä siihen liittyy, mutta koska olen käynyt prosessin läpi, niin ajattelin kirjoittaa sen ylös. Ja nyt kirjoitan vain kaava-alueiden tonteista, joissa homma on hieman selkeämpi. Lisäksi pankki voi yleensä auttaa näissä asioissa, jos ei itse halua hoitaa.

Kuitenkin ensimmäiseksi, ainakin Pyhtäällä, tontin voi varata itselleen – meille se maksoi 500 euroa. Varausaika on 6 kuukautta. Tuona aikana voi selvitellä asioita, hankkia lainan ja niin edelleen. Tämän jälkeen tontin voi ostaa ja meillä varausmaksu hyvitettiin tontin hinnasta. Tontin hinta oli 24 800 euroa. Tosin tontin hintaan tulee päälle vielä lohkomiskustannus, joka oli 900 euroa ja kun tonttia mennään ostamaan, niin kauppa vahvistetaan ja kaupan vahvistajan maksu oli 120 euroa.

Eli yhteensä tontti on maksanut meille 24 800 euroa + lohkomiskustannukset 900 euroa + kaupan vahvistajan maksu 120 euroa eli 25 820 euroa. Tosin homma ei vielä ole valmis, tontista pitää maksaa vielä varainsiirtovero ja se on 4% kauppahinnasta. Varainsiirtovero pitää maksaa omatoimisesti. Varainsiirtoverot maksetaan tontin hinnasta + lohkomiskustannuksista eli meille tontin ostohinta, josta maksetaan veroja 4% on 25 700 euroa eli veroja tulee maksettavaksi 1028 euroa, tässä on tärkeä huomata, että jos tontti ostetaan puoliksi, kuten me teimme, niin kummankin pitää maksaa oma osuutensa varainsiirtoverosta. Varainssiirtoveron maksuohjeet ja tiedot lyötyvät Verottajan sivuilta.

Kun varainsiirtovero on maksettu, pitää tehdä Maanmittauslaitokselle Lainhuutohakemus. Ohjeet hakemuksen tekemiseksi löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Eli jos tonttikaupan on vahvistanut virallinen vahvistaja, niin tarvitset liitteiksi kuitit varainsiirtoveron ja tontin maksusta. Lainhuudatus maksaa tällä hetkellä 119 euroa.

Vielä emme kuitenkaan ole maalissa. Nyt kun tontti, lohkomiskustannukset, kaupanvahvistus, verot ja lainhuutohakemus on hoidettu, haetaan kiinnityksiä. Ohjeet ja lomakkeet löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta. Kiinnityksen voi hakea ja maksaa suoraan verkossa.

Kiinnityksiä haetaan valmiiksi tulevaa taloa varten ja kiinnityksiä vastaan – talon edistymisen mukaan – pankki maksaa lainaa. Kiinnitykset haetaan myös Maanmittauslaitoksen sivuilta. Ne voi hakea paperisina tai sähköisinä. Jos kiinnitykset menevät pankille lainan vakuudeksi, niin monet pankit haluavat kiinnnitykset suoraan sähköisinä.

Tontin ostamisen kustannukset kaikkine osineen:
– Tontin hinta 24 800 euroa
– Lohkomiskustannukset 900 euroa
– Varainsiirtovero 1028 euroa (4 % kauppahinnasta)
– Kaupanvahvistajan maksu 120 euroa
– Lainhuutohakemus 119 euroa
– Lainhuutotodistus 18 euroa
– Kiinnityksen hakeminen 35 euroa / kiinnitys

Tässä näin lyhyesti tontin ostaminen ja siihen liittyvät toimenpiteet. Jos teillä on kysyttävää tai lisää kerrottavaa aiheesta, niin laittakaa kommentteja!

Pyhtäällä muuten poksautettiin pullo kuohuvaa kunnantalolla kaupanvahvistuksen yhteydessä.